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这份婚前财产协议有效吗?

案例

2009年,我和老公再婚,201011月我们共同出资买了一套房子,并签订了一份协议。请问律师,我们签订的这份协议有法律效力吗?

   附协议书如下):

甲方:某先生 乙方:某女士
    事由:甲乙双方自愿合资购置某某路1号楼2单元502房产一处,建筑面积100平米。为确保双方权益,特订立协议如下:
    1.双方出资情况:该房产共投资40万,其中乙方用婚前财产出资19万,甲乙双方用婚后共同财产出资21万。
    2.甲、乙双方协商同意:该房产户主为乙方,所有权归乙方;甲方在有生之年享有不可剥夺的居住权。
    3.其他未尽事宜,双方协商另订协议。

律师说法

    我国《婚姻法》第19条:夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第17条、第18条的规定。” 这是财产可以约定的法律依据。

   签订婚前财产协议就自然而然具有了以下优势:1明确男女双方婚前财产的范围,避免将来不必要的财产纠纷2 确定双方婚后财产的使用方法,是采用共有财产制还是区别财产制;3为将来的婚姻风险提供证据支持。

    从你提供的这份协议内容来看,它具有法律效力,但是考虑不够严谨,规定的内容过于简单。如甲方在有生之年享有不可剥夺的居住权。这句话不现实,如果离婚了,房子是乙方的,那甲方还有居住权?另外,如果这套房产升值了,离婚后,甲乙双方应该怎么分割财产。因此建议再考虑全面一些,切合实际一些。

附:婚前购房协议书范本  

  甲方(姓名): 乙方(姓名)  

  住址: 住址:  

  身份证号: 身份证号:

  联系电话: 联系电话:

  甲方于 年 月 日以个人名义采取按揭贷款方式购买商品住宅一套,建筑面积 平方米,总价款 元。现甲、乙双方因情投意合而生活在一起,为避免纷争,爱情永固,双方自愿达成如下协议:

  一、乙方出资 元,一并作为该套房屋首付款。  

二、房屋装修费用 元由乙方负责,剩余 装修费用由甲方负责。   三、双方共同生活期间,水、电、煤气及物业管理费等各项生活开支由甲、乙双方共同承担。

  四、房屋按揭月供款每月 元,在共同生活期间由甲、乙双方各自承担一半,乙方于 年 月开始付款。

  五、双方领取结婚证时,该房产自动转化为甲乙双方的夫妻共同财产(或约定该房产由双方按一定比例共同享有所有权,或约定仍作为甲方的婚前个人财产)

  六、若甲、乙双方不幸分手,该套房产仍归甲方所有,但甲方应将乙方已承担的全部费用,包括首付款、装修款、月供款偿还给乙方(或按一定比例偿还给乙方)。该房屋发生增值的,甲方应按照乙方实际投入的资金比例向乙方支付增值收益。

  七、未经乙方书面同意,甲方在任何情况下不得将该套房屋以低于购置价的标准对外出售,否则甲方除应偿还乙方的已付款项外,并应赔偿因此给乙方造成的全部损失。

  八、本协议一式两份,甲乙各执一份,自双方签字之日起生效。   甲方(签名): 乙方(签名)   签约时间: 年 月 日

*  田帅系北京婚姻家庭律师网首席律师,山东人,中华全国律师协会会员,北京律师协会会员
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