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财产约定 | website news

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夫妻约定可以左右财产分割

   

    【新司法解释第七条:婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。】

    在遵循男方买房女方陪嫁传统习俗的中国社会,这一规定被一些媒体解读为公婆买房儿媳没份儿婆婆高兴丈母娘失落,从而引发强烈争议。

    要理解这条解释,可以回头看看20014月通过的《婚姻法》第十七条,夫妻在婚姻关系存续期间,所得到的下列财产,归夫妻共同所有:工资、奖金;生产、经营的收益;知识产权的收益;继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项目规定的除外;其他应当归共同所有的财产。而《婚姻法》第十八条第三项规定,遗嘱或赠与合同中,确定只归夫或妻一方的财产,为夫妻一方的财产。而根据《物权法》关于不动产物权的相关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭以登记为生效要件。换言之,房产登记在谁名下,法律即确认其享有房屋所有权。因此,婚后一方父母为子女购买房产并登记在该子女一人名下的,则应视为会推定对其子女单方的赠与,应认定为其子女个人财产。反之,如该房产登记在夫妻双方名下,则应视为会推定为对夫妻双方的赠与,应认定为夫妻共同财产。而对于夫妻双方父母均出资购买的房产但产权仅登记在一方子女名下的。根据通常生活习俗及常情事理,未进行产权登记一方子女父母的出资行为无法解释为系对对方子女的单方赠与行为,以双方父母出资额来确定夫妻双方对房产的共有份额应属公平。但如果双方对房产归属另有约定的,则属于共有人对共有财产的合法处分且符合《婚姻法》关于夫妻财产约定制的相关规定,应按双方约定确定房产所有权的归属。



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