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离婚后可以拿到房产增值补偿
    【新司法解释第十条规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。】
    王志强对网上质疑的声音进行了分析,认为这一条被误读为“女方被净身出户”。由于我国当前的婚姻状况通常是结婚时由男方出钱首付购房准备婚房,婚后由两人共同还贷,此种规定实际上让女性离婚后人房两空,降低了男方离婚的成本,不利于女性婚后财产权益的保护。而莱山法院民一庭长久以来的做法是:离婚时,拥有房产的一方不仅要返还另一方还贷部分的一半,还要对共同还贷相对应的房屋升值部分作出补偿。
    莱山法院的一个案例是,夫妻双方购买了一套价值60万元的房产,丈夫婚前单方交了18万元的首付,婚后共同生活了5年,双方共同偿还房贷40万元,离婚时,经鉴定,双方共同偿还贷款所对应的房屋产权价值已达60万元。对该房产应如何处理?莱山法院的处理与新司法解释的规定不谋而合,“因为房子一直在升值,婚内共同还款的40万部分,在离婚时,要按照目前市价计算,女方应分得差价款30万元。我觉得这样处理是最合理的。”王志强说。
    同时。在实践中应当注意的一点是,该条司法解释并未否定夫妻双方关于财产归属的约定效力。离婚时双方可以就房产处理优先按照双方协议进行处理。即使在不能达成协议的情况下,法院也只是“在通常情况下”“可以”判决房产归产权登记的一方,并非“必须”或“应当”判决房产归产权登记的一方所有,裁判时仍可以根据具体情况按照婚姻法的相关原则处理,并非一定对女方不利。

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