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弟弟能独占拆迁款吗(图)

本报记者 林靖

  因为对一笔价值不菲的拆迁款的分配问题持有不同意见,最近张女士家姐弟三人闹起了矛盾。

  张女士称,她有一个弟弟、一个妹妹。很早以前,他们三人与父母一共五人,曾住在父亲承租的房管局的3间公房里。后来她与妹妹先后出嫁了,她的母亲去世后,她的弟弟与父亲在该房共同居住。

  此后,她父亲承租的房屋被拆迁了,她父亲在拆迁期间也去世了。现在,全部87万元拆迁款都被她的弟弟一人领走了。

  “公房承租人必须具备什么条件?2002年开始拆迁时,我父亲还在世,我弟弟是否可以以公房承租人的身份与拆迁人签订拆迁安置补偿协议?我父亲去世后,没有办理承租人变更手续,我弟弟自然就能成为承租人吗?这些拆迁款算不算老人的遗产?我弟弟能独吞吗?”对此,张女士两姐妹很有意见,同时存有一连串的疑问,希望得到相关解答。

  (文中当事人为化名)

  共居人申请后可承租

  北京市盛廷律师事务所周楚强律师说,本案中,张女士的父亲去世后,在没有办理承租人变更的情况下,张女士的弟弟并不当然成为承租人。张女士及其妹妹不在父亲的承租公房里居住,不符合共同居住人这一条件。张女士的弟弟作为其父亲生前唯一的共居人,在其父过世后,可以向公房管理部门提交变更公房承租人申请材料,以使他自己成为承租人。申请材料包括更名申请书、申请人的户籍证明、申请人的居住证明、原承租人死亡证明等。

  被侵权共居人可起诉

  周楚强律师认为,在通常情况下,承租人死亡的,如另有两个以上在本处有本市常住户口的共居人在协商一致的情况下,要求变更承租户名的,出租人应予同意。“而如果其中一个共居人瞒着其他共居人而私自到公房管理部门办理承租人变更的,被侵权的其他共居人成员可以请求公房管理部门或直管公房经营管理单位撤销原变更。政府公房管理部门或直管公房经营管理单位拒绝变更的,当事人可以向法院提起行政诉讼,请求依法予以撤销。”

  受父亲委托可签协议

  当年拆迁时,张女士父亲还在世,她弟弟是否可以以公房承租人的身份与拆迁人签订拆迁安置补偿协议?周楚强律师认为,原则上张女士父亲作为公房承租人,才有权与拆迁人签订拆迁安置补偿协议,但如果弟弟是在接受父亲委托的情况下,以父亲的名义与拆迁人签订的拆迁安置补偿协议,也是合法有效的。

  本案公房拆迁款是遗产

  那么张女士弟弟领取的公房拆迁款算不算遗产呢?周楚强律师认为,这个问题比较普遍,要根据实际情况具体分析。公房拆迁款是不是遗产,一般来讲,以承租人是否在生前取得拆迁补偿款为界限。即生前取得的拆迁补偿款应可以作为遗产继承,过世之后才因拆迁取得的拆迁补偿款则不能视为遗产。而本案的特殊性在于,张女士的父亲是在签订拆迁安置补偿协议后领取拆迁补偿款前去世的,这种情况下获得的拆迁补偿款是不是遗产难免有不同看法。周楚强律师认为,张女士的父亲在签订拆迁安置补偿协议后,基于合同之债已经明确其获得具体数额的拆迁补偿款,只是在生前未领取到手。张女士的父亲虽然没有领取拆迁补偿款前即过世,应该不影响该拆迁补偿款属于其个人财产的性质,即仍然可以作为其遗产被继承。

  周楚强律师认为,在这种情况下,根据《继承法》的相关规定,张女士和其妹妹、弟弟都有权利请求分割该拆迁款。该法第五条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。第九条规定,继承权男女平等。同时根据第十条规定,张女士姐弟三人都是父亲遗产的第一顺序继承人。

摘自《北京晚报》



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