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楼上房屋水管爆裂 楼下被淹怎么办
 张先生家住本市塘沽某小区401室。2011年1月25日晚,楼上501室的燃气热水器水管爆裂,因屋内无人居住,大量自来水流出。次日上午,曾在501室居住过的王女士赶来将房门打开,确认系热水器水管冻裂跑水。半年后,张先生将王女士告上法庭,称热水器系被告私自拆改安装于阳台上。401室因被水浸泡导致屋顶墙体多处脱落,造成几乎所有电路插座短路及部分家用电器无法正常使用,索赔房屋维修费5000元。

  法院审理中,王女士辩称501室的实际房主是她的前夫,离婚后她早已搬到市区居住,前夫也出国移民。法院审理查明,被告确有市区某派出所出具的居住证明,但系起诉时出具,并不能证实事发时及诉讼前被告居住地。同时,被告到法院应诉时,在“当事人送达地址确认书”上所填写的地址也为事发房屋。法院询问笔录中,其亦认可居住该房屋内,且未举证证实该房屋另有实际居住人。

  法院认为,不动产的相邻各方,应当按照方便生活、团结互助、公平合理的精神正确处理相邻关系。根据相关证据,可认定被告是事发501室实际使用人,其对相邻关系人造成财产损害应承担民事责任。经鉴定单位评估,原告方实际损失为维修费3500元,其又支付鉴定费3000元,一审判决,上述费用由被告全部承担。



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