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代理词(分家析产)
尊敬的审判长、审判员:
   北京市鼎业律师事务所接受上诉人刘XX、张XX的委托,指派田帅律师出席法庭,现根据事实和法律发表如下代理意见,供法庭参考。
一、原津南区XX号房屋系祖产,上诉人有权依法分割其拆迁权益。
  根据一审法院确认的事实,1970年,上诉人的父母XX桂插队落户到津南区辛庄镇XXX村,XXX村委会批准宅基地建房。同时,根据时任XXX支部书记XX的证人证言,上述争议房屋系祖产。上诉人对其父母房屋的拆迁权益有权依法继承。
二、退一步讲,争议房屋若不能认定为祖产,那么该房屋属于上诉人的父母刘XX、高XX和被上诉人XX共有,上诉人有权继承其父母的份额部分。
    在我国许多农村,并未建立起完善的产权登记制度,一般只对房屋占有的土地进行登记,核发宅基地使用证。宅基地使用证虽然经常登记在一人名下,但宅基地使用权却通常是家庭共有。因此宅基地使用证不是确定房屋所有权的唯一证据。在判断宅基地上的房屋归谁所有时,除了审查宅基地使用证的名字外,还应结合房屋的具体情况综合认定。
    本案中,根据天津市南郊区农村建房申请表(准建证号XX字第XX号),王XX代表家庭申请建房,家庭成员包括丈夫刘XX及其女儿和刘XX、高XX。该申请表并不能证明王XX是争议房屋的所有权人。争议房屋属于两个家庭共有,即一个家庭是王XX和刘XX,另一个家庭是刘XX、高XX。上诉人有权依法继承其父刘XX、高XX的份额部分。
三、上诉人在争议房屋盖房过程中,曾出资8000元,有权取得争议房屋的拆迁权益。
    根据上诉人张XX和被上诉人刘XX的录音材料,被上诉人刘XX认可上诉人出资8000元建设争议房屋,同时有证人为证,故上诉人有权取得争议房屋的拆迁权益。
    以上意见,请采纳!
 
                 北京市鼎业律师事务所律师:田帅
                       2010年8月    日
 
 
    田帅系北京婚姻家庭律师网首席律师,山东人,中华律师协会会员,北京律师协会会员,执业期间办理了大量离婚、遗产继承等婚姻家庭方面的案件。精于业务,诚以待人,为当事人争取了最大利益,赢得当事人的好评。  
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